老式高层小区建成时为了美观时髦而贴上的瓷砖，如今却变成了安全隐患。居民们住得并不踏实，想维修却发现需要自行筹集资金，还要三分之二居民同意，这事的难度可不小。这样的难事让上海市长宁区华阳路街道的兆丰大厦碰上了，而且即将做成了。
兆丰大厦北楼外立面
建于90年代的外销房有了安全隐患
兆丰大厦北楼是建造于20世纪90年代的外销房，24层高，其整齐划一的小方砖外立面，在当年可是时髦流行的代名词。近几年，小方砖由于老化，多次从高处坠落，虽然没有砸到人，但是居民们进出总是觉得不安全。尤其是看到隔壁的金谷苑小区和民心小区都有政府出资帮忙进行精品小区改造，大家都盼望着自己的小区也能早点重焕新生。
2021年11月22日，兆丰大厦北楼再次发生高空坠物，所幸只是砸在了车上，新上任的业委会主任刘广磊看到后很是着急，马上给华一居民区党总支书记鲍莉发微信求助，“书记，这要是砸到人，太危险了，有办法向相关部门反映吗？要尽快为居民解决安全问题，这是人命关天的大事，再这样下去，小区都不敢住人了。”
经过一番了解，刘广磊才知道，根据目前上海市政府的相关政策，政府出资维修的老小区是根据房屋性质来进行的，外销房以及商品房都不在其中，居民想要维修，不仅需要自行筹集资金，还要小区三分之二的居民同意才能进行。
“但是当时居民意见还不是很统一，我觉得这件事还是得慢慢推进，楼里95户居民，安全是第一位的。”刘广磊回忆道，“后来，经过2022年大家齐心抗疫，楼里的居民们可以说是空前地团结，大家也多次在业主群里讨论过这件事，都觉得应该早点去掉头顶上这个安全隐患。”
没有预料到的暂停
在华一居委会的支持和帮助下，兆丰大厦北楼的业委会和物业立刻行动了起来。
在楼里热心居民王先生的牵线下，项目邀请华东设计院评估并报价，华东设计院最终给出了300万元的报价。虽然贵，但是想到设计院参与可以保证质量，业委会于2022年9月25日晚，针对兆丰大厦北楼外立面改造项目第一次召集居民召开了业主大会，向居民们介绍项目的相关情况。
会议氛围热烈，会后，居民们在业主群里还就一些细节进行了讨论。但是谁也没想到，9月29日晚上，有些居民开始在业主群里发起了牢骚，并且毫无根据地提出了“存在暗箱操作”的怀疑，一时间，业主群里议论纷纷。看到有人说闲话，有些业主觉得这事可能做不成了，甚至表示要搬家。
眼看事情要陷入僵局，9月30日，鲍莉马上带着块长上门拜访了业主群里发出质疑的两户居民。“我们预料到会有困难，但是没想到是人身攻击，我想应该主动拜访一下居民，大家加强沟通，不能让想做事情的人寒心，也不能因为误解，让这件好事做不成，毕竟，居民住得安全是顶顶重要的大事。”鲍莉说道，“通过走访，我觉得居民说的也有道理，不能只选一个方案同意不同意，所以，我向业委会提出暂停项目投票，再多找几个方案，供居民选择。”
四个备选方案选了三轮
项目虽然喊停了，但是居委会、业委会并没有闲着。不仅邀请多家建筑公司来到现场，由工程师拿着方案、带着设计图纸为居民解惑；同时，居委会工作人员上门走访，收集居民诉求，集中反馈给建筑公司，搭建起双方沟通的桥梁。
兆丰大厦北楼的外立面在做检测
在此期间，居民区党总支邀请了辖区里有设计、建筑专业背景的居民以及施工队、设计公司的负责人共同组成了专业的智囊团，为兆丰大厦北楼外立面维修提供好点子。华阳路街道还请到了专业的机构，为兆丰大厦的外立面做了一次检测，为后续的施工奠定基础。
“在设计公司、施工队、专业人士、热心居民的多方调研讨论后，经过近一年的准备，这一次，我们有了四个备选方案供居民选择。”刘广磊介绍道。
于是，项目再次启动了。2023年8月，兆丰大厦北楼业委会再次主持召开业主大会，会议为居民提供了四个维修方案：第一个方案是局部维修，哪坏修哪；第二个方案和第三个方案是整体维修，报价公司分别是南通秀丽施工队120万元和华东设计院300万元，双方报价差距较大；第四个方案是小区一位居民提出的，就是每户改建外伸花园30平方米，造价高达9500万元。
“第四个方案是小区热心居民王先生提出的，虽然造价较高，但是本着全过程人民民主的原则，我们觉得也应该让居民们来确定用不用这个方案。”鲍莉说道。
有了前期工作的铺垫，项目重启后，居民们对改造工作有了更深入的了解。这一次的投票进行了三轮，第一轮是四个方案里面选出票数最高的两个，这一轮，整体维修的方案二和方案三票数最高。第二轮是在选出的两个方案里选出一个方案，但是，这一轮，两个方案的投票比例都不达标，因此又进行了第三轮投票。最后，70%的居民选了报价相对较低的方案二，即选择施工队来进行外立面的整体维修。
这次终于要成了
方案定好了，下一步就是业主集资了。
这原本是大家最初判断认为最困难的一步，没想到，大家交钱还算顺利，11月上旬设立账户，到2023年底已经有75户居民都缴纳了维修基金。
“开始挺难的，我内心甚至觉得可能做不成了，但是居民们一旦接受了这件事，后面反而很顺利，包括后期的定方案、选施工队以及交维修基金等。现在我们有信心了，这事肯定能做成。”刘广磊笑着说，“有些事情还是需要有人去做的，我们是真心为大家好，大家自然会支持我们。”
“在外立面维修的同时，我们还将更换楼道里的铝合金窗户、重新做楼顶防水等居民普遍反映问题较多的项目。同时，因为维修要搭脚手架，需要将车辆移出去，我们也想趁这个机会，准备把化粪池移出去，为居民生活提供便利。”业委会对小区变得更好还有很多细节上的超前规划。
截至发稿，90%的住户已经向兆丰大厦北楼维修基金账户缴纳了维修基金，大家都在期待一个全新的、安全的小区。记者也会对兆丰大厦北楼的改造项目进行持续跟踪。
图片由华阳路街道提供
撰稿：李媛媛
原标题：《长宁路上这栋30多年的高层居民楼，历经波折终于要改造了！》
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