其实商业地产怎么融资的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商业地产怎么融资的，因此呢，今天小编就来为大家分享商业地产怎么融资的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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对于商业地产而言，PE、REITs、上市、CMBS、信托这几类融资方式的特点、模式、差别是什么？房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？房地产公司是怎么赚钱的？cmbs融资模式对于商业地产而言，PE、REITs、上市、CMBS、信托这几类融资方式的特点、模式、差别是什么？根据我个人的经验简单说说，首先，以上的几种东西都是融资的工具，也就是金融的手段。

PE股权投资基金，REITS房地产支持信托，上市是股票公开发行。CMBS商业地产抵押证券化，信托就是信托。

首先先看这个商业地产的融资主体，如果融资方是地产的经营开发方，那么，CMBS首先出现，因为这个东西是商业银行为地产开发经营方发放或者预计发放的贷款的地产抵押物的证券化产物，所谓证券化就是将一篮子同类同风险分类产品拆分后，分别销售以募集资金的，一般由商业银行发行少量由资产管理公司发行。

然后，REITS和单一信托也出现了，这里指的是单一信托产品，其实是一种投资方式，由信托公司根据需要，发行产品为地产企业募集资金的行为，一般会引入担保或者抵押或者质押等等，可以是建筑物，地权等，也可以是股权固定资产等。不过有区别于信托和信托产品，信托是一种财产管理权的变更，而信托产品一般都是阶段性的产品，同私募基金，资管计划等共称大资管产品（信托和信托产品另外再其他问答中再回答吧）

说到了私募基金就可以说说PE了，股权私募基金，也可以用于商业地产，但是发行方是私募基金公司，不是信托公司，而股权私募一般是以股权出让或者出质来作为担保或者风控的手段，而不是固定资产，出质固定资产的产品也不是PE（股权类），可能属于其他类。

最后说说上市，针对股份有限公司，可以通过公开发行股票来募集资金IPO，不过需要通过监管部门的审核才能募集，也是人们最喜欢的一种方式，因为它可以在二级市场上自由监管，同时价格有波动，也就出现了价格差和供求关系。这个东西需要企业付出的股票代表的股权，这个股权是需要认购者附有股东权利和义务的，例如参加股东大会，表决等（PE有可能分为优先级和劣后级，而也区分是根据管理合同，是否需要管理人参与企业管理等，一般投资人不承担管理责任和义务）不过因为需要过审，发行速度堪忧，就是最吸引眼球。

现在私募作为金融行业新秀，也以手段灵活，努力能力强等优势，正有超越信托产品的趋势，相比银行贷款，新兴金融产品正改变我们的生活。

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房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗？你怎么看？谢邀回答!

房地产企业，前期开发，确实需要大量资金运筹。通常都是通过银行贷款创业起家，在国家对房地产企业贷款受限的情况，它们也只能通过民间借贷，或找商业地产贷款，或找一些融资企业，等等多方汇资，以达到企业生存发展。

老房地产开发商，有一定的资金基础，排除在外。

关于是否合法?这个很难说。我个人感觉，只要商业地产合法经营，具有相关合法手续，并能在所把控的前提下，合法运筹资金，没有超出营业范围，应该是可以的。

但是否真的合法?这个我说的不算，应该有法院裁决。

以上只代表个人观点!望友友点评!

房地产公司是怎么赚钱的？1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。

2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。

3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。

4.其他方式。比如加杠杆套现跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。

cmbs融资模式商业抵押担保证券(CMBS)为1种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点，因此问世25年来，在全球不动产金融市场迅速成长，为传统银行贷款之外，地产开发商筹资的新选择。以美国区域为例，目前商业抵押担保证券占商用地产融资市场的3分之1比例。

目前开发多元化融资渠道主通过四种方式，股权融资、项目融资、房地产投资信托“REITs”和商业地产贷款抵押证券“CMBS”。其中商业贷款抵押证券是一种证券化的创新融资方式。

关于商业地产怎么融资和商业地产怎么融资的的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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