现在的房价利率回到历史低位4.25 ，在去年利率高位5.8买，买房的各位朋友，对比一下，心很不平衡，于是金融从业者大肆宣传的按揭转抵押业务，以年化4个点左右利息吸引了不少购房者，但是住房按揭转为企业经营贷款并不适合所有人，所有金融从业者都会告诉你抵押贷能够省几十万的利息，但是这里面的风险他们是不会说的，这个我来告诉你，至少有三个风险。

第一个，抵押经营贷号称可以做20年30年，但实际上中途是要做续贷的，比如3年或者5年一续，续贷呢分为无本续贷和过桥续贷，每一次续贷都会产生一笔手续费。

第二，结合上面的问题，既然要续贷，那就要重新审核你的资质，假如银行的政策变了，以前可以现在不行了呢，没有一个人敢对银行几年后的政策做担保，银行又不是他家说了算，保证你下次去贷一定可以通过，那假如不通过你咋整。

第三，以房产低押所做的企业经营贷，原则上是给企业用的，需要营业执照、经营资质，且真实的经营，普通购房者并不具备这个资质，所以申请的资料是要包装的，那既然是包装，你是经不起查的。假如银行后期抽查或者你逾期，银行重新审核你的资质，发现了问题，这个往严重的说，就是骗贷行为，银行会要求你立马结清，否则就查封拍卖，你怎么办？这个时候，你去找给你办贷款的中介，人家早就收了你的佣金结案了，也负不了这个责任，所以啊，普通人，建议你还是老老实实的做按揭，安全可靠。抵押贷款不是不好，对于有充足的活钱，有抗风险能力的群体，他确实是个不错的产品，但是靠月工资供房的普通人就算了，动脑子想想，都是银行设计的产品。你觉得你可以占到银行便宜吗?