上半年新增住房按揭*同比增幅超150%

上半年新增住房按揭*同比增幅超150% MBAChina 　　央行数据显示，上半年，在17家全国性商业银行(除政策性银行)中，除广东发展银行、兴业银行、渤海银行新增个人住房按揭*同比略有回落外，其他14家商业银行均有增长。其中，招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%，四大国有银行同比增幅均超过100%。

从全国个人住房按揭*市场格局来看，国有银行占了市场2/3的份额，但上半年的市场份额由一季度的73.93%略微下降至71.79%。二季度全国房地产市场狂飙的主力，来自四大国有银行。

分银行数据来看，相比建行、工行两家传统优势银行，今年二季度，中国银行个贷发力更猛。二季度，建设银行、中国银行、工商银行个人住房按揭*投放均超过700亿元，位列前三。其他商业银行在5月份后的个人住房按揭*增长亦增长迅速。

从往年的个人住房*季度规律来看，7、8月并不是个人住房按揭*投放的主力月份，但今年的情况或许会不同。一位股份制商业银行个人住房*中心的负责人表示，房地产市场交易量增长和宽松的信贷环境是今年个人住房按揭*放量增长的两大因素。“下半年各家银行对公*的增长相比上半年会有所减缓，而个人住房*质量好又能上规模，银行都会抢着做。只不过，部分银行上半年已经完成了个贷投放计划，下半年不急着做规模。近期监管部门重申严格执行二套房贷政策，有考虑到房地产市场风险加大的因素。”

7月19日，上海银监局再次要求在沪各银行严格执行《关于进一步加强按揭*风险管理的通知》，加强信贷管理，防范按揭*风险。其中特别强调了各银行要严格贷前审查和按揭*发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房*需求的同时，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

相比二套房贷政策从紧的约束，房地产交易量下滑是影响个人住房按揭*增长更大的因素。克而瑞(中国)研究中心对全国10个典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的200家房地产企业的管理层进行的问卷调查结果显示，七成受访者认为下一阶段的市场风险是成交萎缩。

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