两股合力推高地价 潘石屹称地王根本不算账

两股合力推高地价 潘石屹称地王根本不算账 MBAChina 　　“40亿6000万，成交！”随着槌声响起，广渠路15号地的成交价格最终定格在40.6亿元，中化方兴公司缔造了今年全国的新“地王”，同时也刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。

疯狂竞价、“地王”接连刷新……这一切不禁让人们忆起了两年前那疯狂而又苦涩的“地王”年代。2007年诞生的“地王”们因2008年楼市低迷陷于“赔本赚吆喝”的境地。今年频出的“地王”会不会重蹈覆辙？土地市场又是如何从不温不火骤然达到沸点的？

土地市场重回“地王”年代

中化方兴地产犹如一匹黑马，在中化方兴地产“一往无前”的姿态下，两大老牌开发商、财大气粗的SOHO中国和保利地产不得不败下阵来。

在6月30日的拍地现场，中化方兴在竞拍后期几乎完全不顾价格，只要看到有竞价的，就毫不犹豫地举牌压过，完全没有其他开发商低头不停计算土地价格的过程。

这种疯狂而不计成本的竞价让现场一位参与竞拍的开发商大呼：“今天的土地市场又回到了两年前。”

两年前的2007年夏秋，一场“天价造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，35.02亿、44.04亿、72.4亿、92亿，在那些惊心动魄的槌声中，各大城市的“地王”们竞逐天价：“纪录被频频刷新”、“面粉贵过面包”、“开发商大举囤地”……

“只要有钱，开发商永远有拿地的冲动。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋如是感慨。

2007年一年内，全国诞生了大大小小20余个知名“地王”。当时，国泰君安证券研究所发布的研究报告中称，地价指数在2007年三季度达到了最高点。

至2007年底，房地产已经脱离了市场规律，政府收紧口子，房地产骤然降温。曾经轰动一时的“地王”面对2008年持续低迷的市场逐渐沉寂。房价回落后，天价地已失去了滋养的土壤，多数“地王”经历了疯狂之后的无奈或等待：福州“地王”以开发商损失几千万元而退掉，上海“地王”以政府违约未能按时交地为由退掉，东莞“地王”被卖掉。

开发商疯狂追求的“天使”变为“恶魔”，一些开发商为此交付了昂贵的学费。

两年后，房地产行业似乎开始一个新的轮回。今年5月，开发商对土地的热情开始升温，6月底骤然达到沸点，“地王”终于再度出现。

北京市土地储备中心的数据显示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，成交量超过了1至4月的总和。全国土地市场也在回暖。一组来自中原地产土地监测系统的数据显示，5月各地政府加推土地供应意愿十分明显，全国居住用地供应量较前12月均值增加43%，供应占全部用地比例接近50%，且今年首次超过前12月均值。#p#分页标题#e#

成交量大幅上涨的同时地价也开始飙升，北京市广渠路10号地被富力地产以10.22亿元拿下，楼面地价达到了1.5万元/平方米。绿地集团以12亿元摘上海年内最贵地块，楼面价近1.2万元/平方米。

这场有关“地王”的故事在6月底达到最高峰。来自中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月最后一周全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%，成交土地面积253万平方米，环比增加833%。其中，有5宗地块溢价水平超过100%，有11宗地块溢价水平超过50%，有20宗地块溢价成交。

6月25日，重庆鸿恩寺地块成为全国土地市场的“王中王”，38.1亿元的价格成为继2007年10月房地产市场调整以来全国总成交价最高的地段。而在前日，广渠路15号地以40.6亿元的价格刷新了今年的土地价格全国纪录。

“建筑面积土地的单价是1.6万元/平方米，而不是一些报道的1.4万元/平方米，没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。”SOHO中国董事长潘石屹表示。

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