如果你有公积金，那真的就太幸福了。国庆放假前夕，央行、银保监、财政部给楼市放了三个重大利好。

你看懂没得呢？没看懂没关系，COLDMAN帮你理清一下。这三波大礼，给德阳人有没得关系。

先说最后一个，

公积金降低首套房的贷款利率。

国庆期间我看有人说，10年了他第一次见公积金下调利率。好家伙，这不是睁眼说瞎话么，2015年就下调了4次。

从4%下调到3.75%，3.5%，自2015年8月26日开始，执行五年期以上贷款利率3.25%。

准确地说，是7年了。

公积金贷款利率终于松动，而且

也只是首套房贷款的才能享受。

我也帮大家进行了确认，

从2022年10月1日起，德阳公积金贷款，首套房贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是一个好处，首套房贷款的利率从3.25%下调到了3.1%。

用贷款计算器算一下，瞬间明白利率下调之后你能省多少钱。

按目前德阳非高层次人才，夫妻双方缴存公积金最高贷款额度60万（点击计算公积金贷款额度）来算。

60万贷款，30年期限，月供可节约49元/月，30年共节约1.76万元利息。

钱虽然不多，但体现出来的是有公积金的优势与福利。

本来就已经很低的贷款利率3.25%，现在更低。

原本越来越低的商贷利率在公积金面前找回了一些尊严，没想到公积金首套房贷款利率也下调了，两者之间的差距再一次扩大。

有公积金和没有公积金，是全然不同的两种人生与格局。

同样是60万的贷款，商贷最低利率和公积金最低利率。月供差距337元/月，30年利息差距12.13万元。

差距明显。

没有公积金，也只能投放羡慕与恨的眼神。

商贷利率虽然也降低到了4.1%（首套房），但是曾经5点几、6点几贷款的朋友眼流水已经躺干，后槽牙已经磨平。

LPR降了这么多次，虽然也会跟着降，但

加点可是一辈子的事情。

而公积金多好啊。

第二个好处，这一次公积金贷款利率的下调。

大家都能享受，前提是你也是公积金贷款的。

COLDMAN帮大家确认过了，

2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

也就是说，如果你是很早之前办的公积金贷款（首套房），现在正在还房贷。

从明年1月1日起，就按新的利率执行了。

2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

这波利好，够不够人性，有没有人情味儿。

利好不仅惠及新增公积金贷款买房人群，也同样利好存量房正在还贷的人群。

反观我商贷，LPR下调了，加点捆绑终身，依旧难受！对比公积金贷款，真正的难受之处其实不是公积金贷款利率低，商贷利率高。

而是，

公积金贷款没有捆绑你的未来。

2015年从3.5%调整到3.25%时是这样，2022年首套房从3.25%调整到3.1%同样也是这样。

所以，有公积金，你真的很幸福。

如果你没有公积金，当商贷可以选择负20个加点的时候，这就是力所能及的最大幸福。

再说说第一个大礼，

商贷利率再下调。

符合条件的城市政府，

可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

条件是什么呢？

2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

德阳不在其中。

6-8月，无论是德阳主城区还是德阳全市，房价环比几乎都在上涨，只有同比呈现连续下降趋势。

因此，并不符合条件，调整首套房贷款执行利率。

而且，你发现没有，公积金和商贷这波政策调整，都是针对刚需首套房的。几乎同一时间出来，甚至有种公积金再给商贷最低下线腾路的感觉。

前两个大礼都是送给刚需的，

第三个大礼就是送给改善的。

对于有换房需求的朋友来说，到2023年年底之前，把现有的房子卖掉换新房子。

那么就可以退个人所得税。

但是，限制较多。

上一次也说过，必须在同一个城市，必须卖了买在一年内搞定。

△摄影师/澍先生

还有一点，像德阳这样的城市。一套房子上百万就很了不起了，大部分老破小只能卖到几十万。意味着个人所得税也就是几千元到1万多不等。

这能不能刺激你换房呢？

三份大礼，

最有用的应该还是公积金首套房贷款利率下调了3.1%，普天之下有公积金的大家齐欢乐。

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