几年前，房屋贱如白菜的鹤岗一夜出名。

很多人都知道了，花不到五万块就可以在鹤岗买一套房，于是这两年鹤岗居然汇聚了“中国最穷买房团”。

而最近有不少网友发现，重庆竟然也有一个城区只需要几万块钱就买能套房，这里的房价似乎也在“鹤岗化”。这个区就是长寿。2020年，重庆主城从九区扩容至主城21区，长寿成为主城新区中4个同城化发展先行区之一。

从贝壳网上，我们发现全重庆在其网上挂牌的二手房中，总价低于10万的共有48套，而其中长寿区就占了46套。而总价七八万的房子大多数还并非单间公寓，而是六七十平米的带装修的两居室住宅。按照面积折合下来最便宜的单价竟然只有959元/㎡，真是让人跌破眼镜。

（图源网络）

而长寿区挂牌总价最低的房子是一套一室一厅的老房子，挂牌价仅仅5.6万。

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我特地在贝壳网查询了一下，别说，七八万一套的房子还不少，面积大多在70㎡以下，大多数房子价格在2000多元/㎡左右。

如果再细看这些房屋的详细信息和图片，你就会发现，这些总款10万以下的房子基本都在长寿老城区，几乎都是那种修建年代久远、多层不带电梯、楼层较高、室内装修老式陈旧，老的掉渣的房屋。

贝壳网显示，长寿二手房整体均价其实在5060元/㎡左右，远不止1、2000元/㎡，10万以下总款的房子完全不能代表长寿楼市，更无法和

长寿新城区大量的新建小区的新房次新房相提并论。

（图源网络）

贝壳网数据显示，长寿房龄在10年内的普通毛胚房均价5000—7000元/㎡居多，8、9000元/㎡单价的毛胚洋房也是一大把，远没有传闻中形容的那样惊悚。更有甚者，一些精装修的高档次的别墅和洋房，价格甚至高达1万6、7元/㎡。

如果一定把长寿往“鹤岗化”上拉扯，那我们必须给它限定范围，那就是长寿老城区确实有房价“鹤岗化”的倾向。

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长寿人口约69万，离重庆主城区约50公里，是重庆一个较大的区县，算得上是一个三线城市。

上个世纪八九十年代，长寿靠着川维等大厂，曾经在全国两千多个县级行政单元中排名前八位。进入21世纪后，长寿撤县设区，搞化工园区，工业园区，经济迅猛发展，又以重钢搬迁后达到高峰。

它有工业产业、有旅游资源，有承接重庆主城产业转移的优势，还有高铁站等交通规划，明月山隧道打通后，会加快融入主城的步伐，总体来说未来有比较好的发展前途。

（长寿湖，图源网络）

但长寿老城区街巷狭窄、交通拥堵、公共设施陈旧、配套服务设施差，可供开发的建设用地较少，城市改造有限。老城区住宅多以1997-2006年修建为主，年限久远，步梯楼较多，基本没有物业管理和绿化环境，居住环境越来越不能满足大家的要求。

而长寿新城区道路宽敞，绿化环境更佳，商业、交通、医院、公园、学校等城市配套设施越来越完善，可以给人们带来高品质的生活。

大量长寿的老城居民在新区或者重庆买房后，搬离了老城，老城区跟鹤岗的命运一样，人口外移，新区成为大家置业的首选，老城区某些年代久远的房子难以出售，只得降价抛售，以至于市场上总款10万以下的房子越来越多，似乎越来越有“鹤岗化”的倾向。

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我国有着20余年房地产的高速发展时期，房价经过逐年抬升、几轮暴涨，总体已经达到一个较高的程度。

一二线城市的房价已经远远超过普通人的承受能力，但还是挡不住人口持续流入，需求旺盛，房价会进一步攀升。

而房价相对平和的三四线城市，则是另外一番景象。

经过多年的发展，三四线城市的开发量早已饱和，购买力被严重透支，加上人口持续外流，需求越来越小，也许今后多年，房价几乎可能不再有涨幅，甚至会下跌。

房子是人住的，没有人，就没有需求，房子自然不值钱，出现“鹤岗化”倾向也就不难理解了。

不仅鹤岗和长寿老城区

，网传地处长三角地区的安徽淮南也出现了白菜价房屋。

产业凋零、人口流失严重的城市，房价越来越“

鹤

岗化”，其实是中国众多小城镇未来的一个缩影。

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以前我国人口结构，10亿人民8亿在农村，这些年随着我国的城市化进程，大量的农民已经摇身变成城市居民。

我国的城市化进程大体可以分为两个层次。

第一层次，人们从农村到小城市。

第二层次，人们从小城市到大城市。

这两个层次的城市化进程，其实是同时在进行。

在过去房地产高速发展的二十多年，大量人口涌入城市，需求旺盛，城市的建设和发展也非常迅猛，一二三四五线城市建设全面开花。

对于三四线城市来说，经过多年的折腾，能买房的几乎都买了，再加上有实力的人不断流失造成需求持续下降，开发商修出来的房子，也逐渐卖不出去了。

房子卖不出去，开发商不敢拿地，这意味着三四线城市的地方政府再想靠卖地来补血的路子也到尽头了。

所以，跟鹤岗一样，未来卖地盖房子搞房地产开发这种“土地财政”在三四线城市几乎无以为继，最后政府穷到连多的公务员也养不起了，只好裁员减薪。

（图源网络）

我国未来的城市分化将形成三个层级：

极少数超级大城市产业、资源和人口高度集中，高收入，高房价，高压力，高淘汰。

一部分城市找到自己的平稳发展道路，比如有旅游和文化资源，培育特色产业等，尽管发展不会太快，但也能慢慢前行。

大部分小城市都将“鹤岗化”，低房价，低收入，低压力，发展停滞。

城市资源枯竭、产业衰退或者转移，这两个因素是造成人口大量流失，城市发展停滞的因素，也是形成城市分化的根本原因。

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这二十多年，我国在经济和城市建设发展上，都驶上了快车道，以至于我们GDP增长稍微下降一点，发展缓慢一点，不管是地方政府还是老百姓，都会觉得好像天要塌下来了。

其实，我们这种惯有的思维模式应该被打破了。

中国的这四十余年经济的高速发展，本身是一种各种际遇的结合，有着可遇而不可求的偶然性、和高层运筹帷幄合力形成的，这种模式其实很难复制。

纵观人类发展的历史，大部分的时候，低速甚至停滞才是一种常态。

而停滞并不是倒退，而是一种城市循环达到一种平衡的动态稳定。

因此，高速发展至今，我们其实更需要接受一种城市发展相对的平和状态。

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一个国家或者一个城市，都不可能永久维持高速的发展状态。

在人口、产业、资源大量向一二线城市汇聚后，一旦人口红利期衰退，未来中国的三四线城市的发展道路将跟鹤岗一样，慢慢回归到一种看似停滞的平衡稳定状态。

虽然大城市小城市在财富总量上差距肯定是越来越大，但基本生活质量方面差距却并不会太大。

一个成熟的社会，应该给各种不同的人提供选择，热血青年可以选择去上海深圳建功立业，也可以选择在老家或鹤岗这种小城市，也

能够衣食无忧，有蓝天碧水相依，保持愉快的心情，拥有健康的身体，这也是莫大的幸福。

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