世茂继招商地产后定向增发再被撤 房企融资难

世茂继招商地产后定向增发再被撤 房企融资难 更新时间：2010-6-18 0:11:31 　　取消定向增发的第二张多米诺骨牌也开始倒下。

6月9日晚间，上海世茂股份有限公司发布公告称，鉴于2010年第二季度以来，国家有关房地产行业政策发生较大变化，董事会拟撤销17亿元融资计划，并将提请公司股东大会审议。这也使得世茂股份成为继招商地产之后，今年第二家敲起定向增发“退堂鼓”的上市房企。

“随着地产调控的不断升级和股市的低迷，大多数此前推出股权融资方案的房企都已经不太抱有多少希望了，基本是听之任之的状态。”一位近日参与多家上市房企调研的分析师对记者表示。

面对银行贷款和资本市场融资的“堰塞湖”，众多房企已经将焦点集中于信托融资和降价销售以回笼资金。

“不可能完成的任务”

世茂股份定向增发的遭遇与招商地产如出一辙，都是在漫长的等待审批过程中遭遇破发，随后主动调整增发方案，然而调整之后仍然是漫无止境的等待，最终不得不被迫放弃增发。

由于2009年以来公布的地产公司股权融资方案需要经过证监会和国土资源部的联合审核，因此市场人士猜测，招商地产和世茂股份很可能都在国土资源部“囤地名单”榜上有名，才不得不主动撤销定向增发方案。

“不管有没有个体的原因，‘国十条’等房地产调控政策不断出台，大部分房企的股价已经跌破定向增发的价格，低成本的股权融资实际上已经成为不可完成的任务了，撤销定向增发只是一个时间问题。”上述分析师说。

今年以来，又有15家地产公司“明知不可为而为之”，再度燃起再融资冲动，包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团等纷纷公布定向增发方案。据统计，从2009年截至目前，共有49家房地产上市公司公布了增发预案，拟合计募资金额超过1100亿元。而其中超过30家公司目前已经跌破了增发价，占比超过六成。

“即使勉强获得批复也没有太大意义，在目前投资者对整个行业极度悲观的状态下，也根本无法顺利将融资进行下去。”东兴证券分析师郑闵刚表示。

上述分析师认为，通过收缩银行贷款和股权融资等低成本融资方式，将会促使房地产企业或通过代价更高的方式融资，或以降价方式大量回笼资金，以达到中央平抑房价的调控目标；另一方面，通过遏制以股市募集资金扩大土地储备的“圈钱圈地”模式，可以加快房企对现有土地储备的开发进度，从而遏制囤地行为。以这样一石二鸟甚至一石多鸟的目标来看，房企资本市场融资短期获得批复的几率基本殆尽。

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