今天继续说说，以便给大家做做参考，是什么东西能让

房价居高不下

香港楼市价格高，是家户喻晓的，数据上具体多少呢？是世界排名的前三甲

根据世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港房价全世界最高，均价

125万美金

，每平方呎均价近

2000美元

，比第二位慕尼克高出25万美金，比呎均价第二高的新加坡高出700美金。

1平方米=10.8呎

当然，也不只是香港的问题，因为十大里还有新加坡，上海，深圳，北京呢

看来，世界高贵房当数亚洲，亚洲高贵房当数中国

想当年日本也是，号称东京房产能买下美国，当然泡沫破裂之后就是持续了30年的漫漫还债之路

那有人会问，香港房价高，工资也高啊，本地人买得起不就完事了？

恰巧，Demographia公布了2022年第三季度的《国际房价负担能力报告》，香港连续13年霸占榜首

最新数据是，一个普通家庭（香港家庭收入中位数），不吃不喝

18.8年

，能买得起香港一个50平方米单位，这已经比上年的23.2年好太多了，主要是受美国加息的影响

而且18.8还是很高，因为它领先第二名的悉尼5.5年，后者才需要13.3年

甚至面积类似小，人口密度类似大，平均房价第二高的新加坡，当地家庭只需要5.3年就能买一套房

香港楼价走到现在这个地步，当然是由非常多的原因共同促成，比如境外移民的需求，比如境外资金的炒作，比如贫富悬殊巨大，最重要的，还是

供给不足

2022年，香港的人均住房面积，只有16平方米，而新加坡，人均土地面积还不如香港，但是人均住房面积却有25平方米

而且这不是自古以来，因为1968年，新加坡和香港的人均住房面积，与香港是一致的，但是到1980年时，就几乎2倍于香港了

为什么

供给不足

？两个原因

一个是

香港政府在公屋建设的投入太少

另一个是

香港政府没地建楼

第一个原因

，不说面积大小，起码得有足够的数量供给吧？

港府的《房屋统计数字2022》显示，全港有约295万个单位，2012年有259万个单位，

10年，仅增加36万个单位

其中公屋增加了13.6万个单位，

年均1.36万个

；私屋增加了21.5万个单位

政府能控制公屋建造数量，这年均简直就是极少

毕竟新加坡10-12年时，

每年新增2.5万个组屋

那香港政府在做十足努力的时候是什么模样的？

1997年末，董建华政府曾经提出“八万五”计划，意图一年提供85000个住房单位，然后刚好碰上金融风暴，又碰上非典，香港房价大跌，大批业主的资产成为负数，居民纷纷走上街头，反对建新屋，降房价

这个计划，在21世纪初时，实际上已不了了之。

当然，当时时机可能确实不合适

但自此之后，香港政府就一直没什么大的作为，口号喊得震天响，执行起来一坨答辩

看下公屋轮候时间也就知道了，2003年房屋署50周年自豪宣布，公屋平均轮候时间

少于3年

现在，平均轮候时间从5.5年缩短至5.3年还能成为新闻呢

第二个问题

，那既然新加坡都有地建楼，香港为啥就没地呢？天天住鸽子笼很好玩吗？

可以看看

粉岭高尔夫球场

的建屋计划，2013年就已经提出，170公顷用于建屋；2019年改为32公顷；拖到今年，哎呀，只用9公顷起楼，其他出于环保、康乐等原因待议

环保呢，康乐呢，知道香港有多少比例的土地面积用于这些扯谈的东西吗？

78%

同为绿色花园的新加坡，绿地面积只有

8%

罪魁祸首在于

三部法律

，《野生动物保护条例》，《城市规划条例》，《郊野公园条例》

尤其是郊野公园，这么多人连住的地方都没有，要那么多公园干嘛？难怪公园全挤满了来打工的菲佣、印佣，还有流浪汉。

这可不是她们在露营，因为她们周末放假期间雇主没有义务提供住宿

所以都跑公园来了

合着公园就是让人住的，

那为什么不直接拆了建楼算了

？

我都有理由怀疑，这三部法律迟迟得不到修改，纯粹是因为香港的房地产公司想要维持高房价搞的

看了以上这两个直接原因，我最后提一个政治不正确的根本原因

香港政府失败就失败在

太民主了

你看同为

李家城

，新加坡就啥事都没有，民众好好的，房子多多的，毕竟这个李家是执政者，不是李嘉诚

想要一个为人民服务的政府，这个政府就必须要有不受制于外部既得利益集团的强大权力，当然，这只是必要条件，而不是充分条件

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