（第一次拍卖）
特别提示：根据2017年最新拍卖规则，网络拍卖起拍价即为拍卖保留价，一拍起拍价可在评估价下浮30%以内确定，最多进行二次拍卖。
福建省三明市梅列区人民法院将于计划网拍时间2020年1月11日10时至2020年1月12日10时止（延时的除外）在 福建省三明市梅列区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0598/05）,户名：三明市梅列区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：
三明市梅列区乾龙新村228幢、231幢全部房产及229幢一层4号、三层1号、3号房产, 房屋产权证号：明房权证字第404706号、404705号、406181号、406172号、406174号；建筑面积：4712.11平方米（其中228幢1414.55平方米，231幢1365.35平方米，229幢一层4号455.39平方米，229幢三层1号713.15平方米，229幢三层3号763.67平方米）；土地产权证号：明国用（2004）第5689、第1265号，明国用（2007）第4980、4987、4990号；使用权面积：2745.5平方米。
起拍价：25195500元，保证金：5030000元，增价幅度：125000元。
瑕疵说明：
1.上述房产与徐碧村集体土地相邻，买受人需与徐碧村协调相邻权问题；231幢房产与徐碧村集体用地上搭建的构建物相邻，买受人需与徐碧村协调解决通行、使用问题；229幢三层3号房产与徐碧村集体用地上搭建的房屋打通连在一起，买受人需与徐碧村协商解决房屋分割问题，同时买受人需与229幢一、二层房产业主协调相邻通行问题；该房产的水、电目前与三明闽中汽车城有限责任公司共用同一账户。
2.上述房产按现状拍卖，若存在未经合法审批的添加部分导致过户障碍的，买受人需自行配合相关部门进行整改(费用由买受人承担)，否则自行承担相应的法律后果。
3、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续(含产权变更)，标的带租赁拍卖，详情请参考附件。
二、竞买人条件
：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院执行服务中心十号窗口。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托
同伦拍拍
在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由
同伦拍拍
统一安排），有意者请与
同伦拍拍
联系，联系电话：400-8284666。暂定于2020年1月10日上午十点至十一点安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：三明市梅列区人民法院，开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司梅城支行，账号：9030215010010000022072），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（买受人于拍卖成交7日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日。
贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入本院指定账户，仍按悔拍处理。
）
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
⑴拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系 三明明房房地产服务有限公司 陈经理，电话：13328593685，罗经理，电话：13328592271，地址三明市梅列区列东街明宇大厦二楼。
（2）拍卖贷款：三明世纪同创房地产经纪服务有限公司 ，联系人：肖经理 13328596285。地址：乾龙新村19幢七楼21世纪不动产（泉州商会七楼）。
买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。
看样、咨询电话：400-8284666（同伦拍拍）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福建省三明市梅列区东安新村69幢。
网址：http://www.mlfy.org/
福建省三明市梅列区人民法院
二〇一九年十二月十一日
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