中证智能财讯 万科A（000002）3月31日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入5038.38亿元，同比增长11.27%；归母净利润226.18亿元，同比增长0.42%；扣非净利润197.62亿元，同比下降11.70%；经营活动产生的现金流量净额为27.50亿元，同比下降33.13%；报告期内，万科A基本每股收益为1.95元，加权平均净资产收益率为9.48%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派6.8元（含税）。

数据统计显示，万科A近三年营业总收入复合增长率为11.05%，在住宅开发行业已披露2022年数据的24家公司中排名第9。近三年净利润复合年增长率为-16.52%，排名11/24。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产开发及相关资产经营业务收入4704.46亿元，同比增长9.42%，占营业收入的93.37%；物业服务收入257.74亿元，同比增长29.97%，占营业收入的5.12%。

截至2022年末，公司员工总数为131817人，人均创收382.23万元，人均创利17.16万元，人均薪酬15.20万元，较上年同期分别增长17.75%、6.26%、14.01%。

2022年，公司毛利率为19.55%，同比下降2.27个百分点；净利率为7.45%，较上年同期下降0.96个百分点。

分产品看，房地产开发及相关资产经营业务、物业服务2022年毛利率分别为19.78%、14.42%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为9.48%，较上年同期下降0.30个百分点，已经是连续第四年下行；公司2022年投入资本回报率为5.69%，较上年同期下降0.75个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为27.50亿元，同比下降33.13%；筹资活动现金流净额34.39亿元，同比增加265.43亿元；投资活动现金流净额-130.30亿元，上年同期为-262.81亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-330.46亿元，上年同期为-446.57亿元。

2022年，公司营业收入现金比为72.58%，净现比为12.16%。

2022年全年，公司期间费用为252.98亿元，较上年减少27.80亿元；期间费用率为5.02%，较上年同期下降1.18个百分点。其中，销售费用同比下降3.09%，管理费用同比下降6.43%，研发费用同比增长6.77%，财务费用同比下降40.34%。

根据公告，销售费用的变动主要因为推广费用下降；管理费用的变动主要因为人工费用支出减少。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少15.67%，占公司总资产比重下降3.86个百分点；固定资产较上年末增加28.07%，占公司总资产比重上升0.27个百分点；应收账款较上年末增加58.21%，占公司总资产比重上升0.19个百分点；无形资产较上年末增加10.55%，占公司总资产比重上升0.12个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末减少26.89%，占公司总资产比重下降6.35个百分点；长期借款较上年末增加17.14%，占公司总资产比重上升2.33个百分点；应付债券较上年末增加29.79%，占公司总资产比重上升1.19个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加33.36%，占公司总资产比重上升1.17个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为9070.57亿元，占净资产的373.75%，较上年末减少1685.6亿元。其中，存货跌价准备为51.39亿元，计提比例为0.56%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为76.95%，相比上年同期下降2.79个百分点；有息资产负债率为18.08%，相比上年同期上升4.17个百分点。

2022年，公司流动比率为1.31，速动比率为0.47。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，持股最多的为深圳市地铁集团有限公司，占比27.88%。十大流通股东名单相比2022年三季报维持不变。在具体持股比例上，HKSCC NOMINEES LIMITED、香港中央结算有限公司、中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深持股有所上升，新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深持股有所下降。

股东名称

持流通股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

深圳市地铁集团有限公司

324281.08

27.881453

不变

HKSCC NOMINEES LIMITED

190636.43

16.390783

0.00

深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙)

43870.4

3.771945

不变

香港中央结算有限公司

43319.89

3.724612

0.40

中央汇金资产管理有限责任公司

18547.82

1.594728

不变

新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深

16877.88

1.451148

-0.02

招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划

14625.58

1.257497

不变

中国证券金融股份有限公司

13266.94

1.140682

不变

中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深

12531.35

1.077436

0.38

深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)

12223.08

1.050932

不变

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为43.14万户，较三季度末下降了2.26万户，降幅4.98%；户均持股市值由三季度末的45.67万元上升至49.06万元，增幅为7.42%。

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