中证财讯 万科Ａ（000002）3月31日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入4527.98亿元，同比增长8.04%；归母净利润225.24亿元，同比下降45.75%；扣非净利润223.82亿元，同比下降44.38%；经营活动产生的现金流量净额为41.13亿元，同比下降92.27%；报告期内，万科Ａ基本每股收益为1.94元，加权平均净资产收益率为9.78%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派9.7元（含税）。

数据统计显示，万科Ａ近三年营业总收入复合增长率为15.01%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第37。近三年净利润复合年增长率为-12.63%，排名40/96。

2021年，公司毛利率为21.82%，同比下降7.42个百分点；净利率为8.41%，较上年同期下降5.74个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额77.70亿元，占总销售金额比例为1.70%，公司前五名供应商合计采购金额70.60亿元，占年度采购总额比例为2.66%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为9.78%，较上年同期下降10.35个百分点，已经是连续第三年下行，但仍长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为6.44%，较上年同期下降4.48个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为41.13亿元，同比下降92.27%；筹资活动现金流净额-231.04亿元，同比增加94.00亿元；投资活动现金流净额-262.81亿元，上年同期为57.97亿元。

2021年，公司营业收入现金比为106.94%，净现比为18.26%。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.24次，上年同期为0.23次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业36/96）；固定资产周转率为35.66次，上年同期为33.56次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业33/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为117.06次、0.34次。

2021年全年，公司期间费用为280.77亿元，较上年增加13.41亿元；但期间费用率为6.20%，较上年下降0.18个百分点。

公司近年主要资产结构变化如下图：

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为79.74%，相比上年同期下降1.54个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为13.91%，相比去年同期下降0.06个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深，取代了此前的中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深。在具体持股比例上，深圳市地铁集团有限公司、兴全趋势投资混合型证券投资基金持股有所上升，HKSCC NOMINEES LIMITED、香港中央结算有限公司、中央汇金资产管理有限责任公司持股有所下降。

股东名称

持股数(万股)

占总股本比例(%)

变动比例(%)

深圳市地铁集团有限公司

324281.08

27.894227

0.28

HKSCC NOMINEES LIMITED

190105.92

16.352658

-0.00

深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙)

43870.4

3.773673

不变

香港中央结算有限公司

34066.23

2.930332

-2.34

中央汇金资产管理有限责任公司

18547.82

1.595459

-0.04

招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划

14625.58

1.258073

不变

中国证券金融股份有限公司

13266.94

1.141204

不变

深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)

12223.08

1.051413

不变

新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深

8162.31

0.702111

新进

兴全趋势投资混合型证券投资基金

7898.81

0.679445

0.09

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