万科A股定增会折价发行吗?祝九胜:以更慎重态度反复权衡-定增基金折价

新京报讯 (记者段文平)3月8日晚间,万科发布公告称,2023年第一次临时股东大会通过了《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》。根据此前公告显示,万科计划向不超过35名特定对象开展定向增发,募集资金总额不超过150亿元。

除了A股定增外,万科还将以每股13.05港元的价格配售3亿股H股,配股筹资39.15亿港元。相较于3月1日万科企业收市价每股H股13.90港元计算,配售价折价约6.12%。

对于A股定增价格是否也会折价发行的问题,在3月8日下午召开的临时股东大会上,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示:“A股增发拿到股东大会授权后,还要经过监管部门的许可,我们会以更慎重的态度在价格、时机上反复权衡,希望能让股东满意。短期内大家可能关注价格和摊薄,长期还是看能不能创造价值。”

祝九胜进一步称:“郁亮对我们的要求是当好农民种好地,我们拿到的股权性资金和利润留存形成的净资产,基本上就是种子,债性资金相当于化肥农药。在这种前提下,股东如果同意增发,投资人还同意给钱,那就不是一般的种子,是良种子、金种子,这种种子我们会倍加珍惜,跟化肥农药配合好,更努力地把地种好,提高粮食产量和出产质量。当然也存在一个周期,从买到卖,再到回款、创利、结利,有时间的滞后,能不能提高净资产回报率,做到比平均水平更好是问题的核心。”

据了解,万科A股定增募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

对于这11个募投项目,有投资者质疑收益率过低。对此,万科执行副总裁兼首席运营官刘肖回应称:“我们选择的11个房地产项目,部分收益率较低,最低是广州魅力之城的3.5%,最高是重庆天空之城的13.6%。这些项目主要都是2022年之前获取的,预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算,经过过去一年的市场调整,收益率确实受到一些影响。相信如果市场好转,项目的收益率还是有一定的改善空间。”

对于这些募投项目的选择标准,刘肖表示:“我们设定的标准:一是并表项目,二是普通住宅,三是已拿到预售许可证正在销售的项目,四是这个项目有一定的体量,后续还需要较多的资金去建设。”

编辑 武新 封面图/企业官网截图

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