万科A发布2021年年报:保持安全健康财务状况推出史上最高分红方案-万科股票2013年度红利多少

3月30日,万科A发布2021年度经营业绩,实现营业收入4528.0亿元,同比增长8.0%;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

发布年报同时,万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案,将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,同时拟每10股派送人民币9.70元(含税)现金股息,合计派现112.77亿元,占公司2021年净利润比例为50.06%,成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

2021年,房地产市场出现较大波动。上半年,全国市场成交仍保持较快增长;下半年,无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。全年看,全国商品房销售面积17.9亿平方米,同比增长1.9%;销售金额18.2万亿元,同比增长4.8%。

面对市场波动,万科保持了安全、健康的财务状况。信用评级行业领先,“三道红线”指标符合“绿档”要求。净负债率29.7%,长期处于行业低位。有息负债总额平稳且结构优化。有息负债总额2659.6亿元,同比增长2.9%,其中长期负债占比提高至78%。截至2021年末,万科货币资金1493.5亿元,相较对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍,较2020年末提升约0.2倍,已连续13年保持经营性现金流净额为正。年内债务结构优化,年末存量融资综合融资成本降至4.11%。

房地产开发方面,2021年,万科实现销售面积3807.8万平方米,销售金额6277.8亿元,分别下降18.4%和10.8%,房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元,同比增长6.6%。开发业务新开工计容面积约3265.3万平方米,同比下降17.6%,完成年初计划的103.7%;开发业务竣工计容面积约3571.4万平方米,同比增长5.6%,完成年初计划的99.6%。同时,万科积极探索城市更新模式,在上海、深圳等多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践,参与发起了上海城市更新引导基金,深度参与上海城市更新事业。

物业服务方面,2021年,万物云实现营业收入(含向万科集团提供服务的收入)240.4亿元,同比增长32.1%,其中社区空间服务收入134.6亿元,占比56.0%,同比增长22.9%;商企和城市空间服务收入87.2亿元,占比36.2%,同比增长38.1%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入18.6亿元,占比7.8%,同比增长99.5%。2021年,万物云项目覆盖全国一二线城市,在管项目总数4,393个,在管面积7.8亿平方米,在管面积同比增长35.9%。

租赁住宅方面,公司旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商,为新进入城市的青年提供综合租住服务。期内租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入28.9亿元,同比增长13.9%。

万科在致股东信中表示,2021年的业绩表现是一次警醒,2022年,公司将采取坚决的、有针对性的行动,解决开发业务存在的问题,巩固在不动产综合发展方面的先发优势,保障财务安全,实现营业收入和净利润的企稳回升。

本文源自金融界

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