观点网讯：3月30日，万科企业股份有限公司发布了2022年度报告。

观点新媒体获悉，2022年万科营收5038.4亿元，同比增长11.27%；营业利润为520亿元，同比下降1.00%；归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%；经营活动产生的现金流量净额为27.5亿元，同比减少33.13%。

2022年，万科基本/稀释每股收益为1.95元，同比增长了0.65%；加权平均净资产收益率9.48%，同比下降了0.30个百分点。

截至2022年末，万科资产总额为1.757万亿元，负债总额为1.352万亿元，归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元；资产负债率为76.95%，下降2.79个百分点；净负债率为43.68%，上升13.99个百分点。

截至报告期末，万科“三道红线”指标继续符合“绿档”要求；净负债率43.7%，处于行业低位；货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍；经营性现金流净额连续14年为正。

2022年经营、服务业务保持快速发展，其中物业服务的收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.9%、12.1%和14.3%。

分业务类型看，万科营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4704.5亿元，占比93.4%；来自物业服务的营业收入为257.7亿元，占比5.1%。

2022年该集团实现销售面积2630万平方米，销售金额4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%。销售金额在西安、成都、长沙、济南、东莞、南昌、温州、中山、石家庄、长春、昆明等24个城市位列第一，在重庆、武汉、郑州、苏州、沈阳、珠海、南宁等11个城市排名第二，在杭州、宁波、佛山、天津、青岛等9个城市排名第三。

2022年，万科房地产开发及相关配套业务收入4,656亿元。分区域看，南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为21.56%、29.54%、14.77%、7.83%、7.10%、11.80%和7.25%。房地产开发业务实现结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，实现结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%；结算毛利率为20.4%（扣除税金及附加后营业利润率为15.0%）。

截至报告期末，该集团合并报表范围内有3361.6万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降28.1%，合同金额合计约5300.3亿元，较上年末下降25.4%。

报告期内，万科累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米，权益地价总额约496.4亿元，新增项目平均地价为12,297元/平方米。截至报告期末，集团在建项目总计容建筑面积约8260.1万平方米，权益计容建筑面积约5240.3万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3592.7万平方米，权益计容建筑面积约2277.4万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约403.3万平方米。

2022年，万物云实现营业收入303.2亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长26.1%，其中社区空间居住消费服务收入167.5亿元，占比 55%，同比增长24.4%；商企和城市空间综合服务收入111.8亿元，占比37%，同比增长28.3%；AIoT及BPaaS 解决方案服务收入23.9亿元，占比8%，同比增长28.8%。

2022年，万物云持续贯彻蝶城战略，蝶城数量从2021年的459个增长到584个，蝶城内新增项目个数205个，饱和收入12.9亿元。

2022年，物流业务（含非并表项目）实现经营收入35.6亿元，同比增长17.9%，其中高标库营业入21.6亿元，同比增长4.6%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）14.0亿元，同比增长46.7%。

万纬物流新开业13个高标库，可租赁建筑面积94万平方米；10个冷链园区(含 5 个干冷混合项目)，可租赁建筑面积37万平方米；新开业项目合计可租赁建筑面积132万平方米。截至报告期末，累计开业项目可租赁建筑面积964万平方米，其中高标库可租赁建筑面积846万平方米，稳定期出租率为90%，冷链可租赁建筑面积118万平方米，稳定期的使用率为75%。

2022年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入32.4亿元，同比增长12.1%。泊寓新获取房间1.77万间，净新增开业0.71万间。截至2022年底，共运营管理租赁住房21.51万间，累计开业16.66万间，业务布局全国34个城市，开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等 26 个城市排名前三。

泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳、厦门等1个城市纳保66个项目，涉及房源5.89万间。

截至报告期末，万科有息负债合计3141.1亿元，占总资产的比例为17.9%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债645.2亿元，占比为20.5%；一年以上有息负债2495.9亿元，占比为79.5%。

分融资对象来看，银行借款占比为60.6%，应付债券占比为27.3%，其他借款占比为12.1%。分境内境外来看，境内负债占比78.1%，境外负债占比21.9%。人民币负债占比78.7%，外币负债占比21.3%。

截至报告期末，集团持有货币资金1372.1亿元，远高于一年内到期的有息负债总额645.2亿元。货币资金中，人民币占比91.3%，美元、港币、英镑等外币合计占比8.7%。集团预售监管资金为463.9亿元。

截至报告期末，该集团存货金额为9070.6亿元，较2021年底下降15.7%。其中，拟开发产品为1117.0亿元，占比12.3%；在建开发产品6952.6亿元，占比76.7%；已完工开发产品（现房）980.7亿元，占比10.8%。

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