大智慧阿思达克通讯社3月30日讯，继保利地产（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、招商地产（000024.SZ）相继公布年报之后。周一（3月30日）晚间，最后一家龙头房企万科（000002.SZ）也交出了其2014年的成绩单。

至此，A股四大地产龙头2014年均传捷报。万科年报显示，公司2014年实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。同期，全国商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9.1%和7.8%。

万科方面表示，由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%，增幅较低。与此同时，2014年底，万科合并报表范围内已售未结算资源的合同金额增至1946.0亿元。

现金流方面，2014年万科经营性净现金流417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，创2006年以来新低，公司现金流运行良好。

大智慧通讯社了解到，万科总裁郁亮在年报发布后表示，“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”

对于净利润增速的下滑，万科董事会秘书谭华杰表示，利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

同一天，万科公布了2014年度分红派息预案，公司拟每10股派送人民币现金股息（含税）5.0元。

“目前公司的资金状况处于多年来最佳水平，“谭华杰表示，“这一方面为未来进行项目发展和新业务创新提供了有力支持，另一方面也使公司有能力更好的回馈股东。”

纵观万科2014年报，大智慧通讯社获悉， 万科2014年销售实现逆市增长，全年销售面积1806.4平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%，并实现销售回款2090亿元。

另一方面，万科表示，由于结算滞后于销售，2014年万科结算面积为1,259.0万平方米，同比仅增长2.3%。受这一因素影响，2014年万科实现营业收入为1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。

万科还表示，截至2014年底，万科合并报表范围内有1670.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1946.0亿元，较2013年末分别增长16.2%和19.9%。

从净资产收益率方面看，2014年万科全面摊薄的净资产收益率为17.86%，较2012-2013年有所下降。

对此，谭华杰指出，为推动战略转型，公司过去一年加大了各类创新业务的尝试，这些尝试增加了投入，虽然短期内难以体现在收益率上，但长期来看，将为公司发展提供更大空间。

项目储备方面，万科方面表示，2014年，万科累计新增加41个项目，按权益计算的占地面积约206万平方米，对应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底，万科规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米，此外还参与了7个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。

数据显示，和2013年相比，2014年万科的拿地规模有所减少。谭华杰表示，之所以如此，是因为土地市场好的机会并不多。过去一年各地房价普遍回调，但地价还在上升。北上广深等主要城市，2014年下半年，住宅（含商住）土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%，但4季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。尽管手持充裕资金，但面对土地和住宅市场的背离，万科仍然采取了理性的投资策略。

发稿：林李涛/赵璐璐/何巨骉 审校：张子鹏

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