近日，

中国信达对持有的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司46.95亿债权开始推介，其中本金35.7亿，债务人曾存在逾期等违约。对应的抵押物为75套万柳书院住宅项目，已售房产已经正常交房和入住。主债务人为赫华恒瑞房地产，共同债务人为中赫集团，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

豪宅的尽头是万柳

2022年，一则少年胯下运球的变装视频火遍全网。画面中的主角甚至都没露脸，几天时间就吸粉百万。其发布视频的定位地点万柳书院也随之出圈。

在北京豪宅市场上流传着这样一句话：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。其中，“万柳的墙”指的是万柳书院的那堵灰墙。有资料显示，该墙高达5米，使用了荷兰进口的手工砖进行建造，建筑工艺非常精细和繁琐，无论是石材的打磨还是砌筑，都比普通墙砖要精细几十倍。

除此之外，万柳书院内部更是别有洞天：仅一棵银杏树的成本就超过了6万元，室内装修所使用的材料均为进口产品。此外，万柳书院室内空气质量、能源消耗、水质、声音等数据表现也达到了瑞士疗养级标准。

当然，最能体现万柳书院身价的还是其得天独厚的地理位置。该项目位于北京四环附近，毗邻中关村，北临颐和园和香山，周边还有当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL、万柳国际高尔夫俱乐部等休闲娱乐场所。此外，万柳书院还拥有中关村三小、人大附中等诸多稀缺的优质教育资源，因此被称为北京最强学区之一。

此前金山软件前董事长葛珂历经94轮“厮杀”，在数万人的“围观”下，最终以1.09亿拿下北京海淀区万柳书院一套300平米法拍房，36万元/平米的成交价让其一举超过上海顶豪汤臣一品，万柳书院再次名声大噪。

开发商暴雷

此次中国信达对持有的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司46.95亿债权进行资产推介，其中本金35.7亿，债务人曾存在逾期等违约。对应的抵押物为75套万柳书院住宅项目，已售房产已经正常交房和入住。主债务人为赫华恒瑞房地产，共同债务人为中赫集团，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

据了解，这笔不良债权的源头可以追溯到金谷信托踩雷万柳书院的项目开发商赫华恒瑞。赫华恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有，但在2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。

中赫集团的掌门人周金辉是一位身价达到了62亿的企业家，在2022年的胡润富豪榜上排名1038位。周金辉于2005年来到北京成立了中赫集团，他打造了众所周知的豪宅“钓鱼台七号院”，十年前该项目就售价30万元/平米。2012年，中赫集团以总价26.3亿元的价格拿下了万柳地块，并打造了万柳书院。此外，中赫集团还有其他高端住宅项目，如北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目等。然而，由于这些项目去化速度较慢，回款速度也比较缓慢，中赫集团为了解决资金问题，曾引入多家信托公司进行入股融资。

掌门人身份神秘

中赫集团的掌门人周金辉还有另一重身份，前北京国安掌门人。作为一位经营高端地产和体育产业的开发商，周金辉被认为是一位低调的大亨。他有着对审美的苛刻要求，据说为了

确保住户能在不同角度看到不同的风景，周金辉几乎在中赫的高端住宅项目万柳书院的每个窗口前反复确认过。

外界还一直传闻周金辉拥有军方背景，但至今仍未有详实的证据支持这一说法。

如何选择高端门窗品牌

欧大师高端系统门窗定制

高端门窗品牌

欧大师系统门窗品牌